Demografische Fitness für Ihr Portfolio

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Langlebigkeit der Gesellschaft als Herausforderung

Der demographische Wandel beeinflusst die Immobilienmärkte nachhaltig. Demographisch ist insbesondere die Langlebigkeit (Longevity) von hoher Relevanz für Investitionsentscheide. Heute erleben wir jährlich einen Zuwachs von 47’000 Personen, die ins Pensionsalter eintreten. In 20 Jahren wird allein die Gruppe der ü80 schweizweit über 10% ausmachen. In praktisch jeder Gemeinde werden 2040 doppelt so viele über 80jährige leben wie heute, die meisten davon idealerweise zu Hause.

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Doch dies wird nur langsam sichtbar und viele Akteure verkennen (noch) die Konsequenzen und damit verbundene Chancen. Investoren und Bauherrschaften, die sich im Rahmen ihrer Strategiefestlegung damit auseinandersetzen, erkennen:

• Die Ausrichtung nach ESG, SNBS et. al. bilden den zentralen Startpunkt für Alterstauglichkeit. Sie genügen indes nicht. Insbesondere die anzuwendende SIA 500 (barrierefreies Bauen) ist für Alterstauglichkeit nicht hinreichend.
• Da die Menschen zu Hause alt werden wollen, wird Aging in Place die bevorzugte Lebensform. Damit das funktioniert, gehört zu einer baulich optimalen Infrastruktur (Hardware) zusätzlich ein durchdachtes gesundheitsbezogenes Dienstleistungsangebot (Software). Hier eröffnen sich neue Geschäftsfelder, die auch für die Immobilienwirtschaft Mehrwert bringen.
• Konsequente Nutzung der Erkenntnisse aus dem Konzept ‚Universal Design‘ bieten für alle Mieterschaften, ob jung oder alt, hohen Komfort. Es sichert die Ausgangslage für einen optimalen Mietermix.

Die Langlebigkeit der Gesellschaft ist unaufhaltbar. Frage ist, ob Investoren bereit sind, in diese grosse Zielgruppe nachhaltig zu investieren.

Was bedeutet das konkret?

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